住房租赁合同【优秀范文】

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住房租赁合同（范本）

出租人（甲方）：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

承租人（乙方）：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规、规章的规定，甲方和乙方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：

房屋权属证号：（不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋合法来源证明，见附件一）。

产权所有方式为：□单独所有 □共同共有 □按份共有。

当前是否设定抵押：□是 □否。

第二条 租赁用途、形式

（一）租赁用途。

本房屋出租仅作为居住用途使用。

（二）租赁形式。

整套出租

第三条 租赁期限、租金及押金

（一）房屋租赁期限。

房屋的租赁期限为1年，租赁时间自年 月 日起至2 年 月 日止。租赁期满后，甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权，但应在租赁期满前30日内与甲方协商一致并签订新的租赁合同。

（二）房屋租金。

1.租金标准：人民币大写 元/月，小写 元/月。

2.租赁合同期内，甲方不得单独上调房屋租金。

3.租金结算方式为：

按月结算，乙方应在每月的第 日前结清本月租金，甲方应在收款后的3日内出具相对应金额的收据。

（三）房屋押金。

房屋押金为：人民币大写元，小写元。

乙方应于年月日前将房屋押金一次性支付给甲方。租赁期满或合同解除，乙方结清相关费用（包括应由乙方承担的费用以及房屋附属物品、设备设施损毁赔偿金等）并按期搬出时，甲方应同时将押金无息返还给乙方。如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应据实予以补足。

第四条 房屋交付和返还

（一）交付。

甲方应于年月日前将房屋按照合同约定交付给乙方。双方经房屋交验，在附件二《房屋交付确认书》中签字盖章并移交房屋钥匙后视为交付完成。房屋交付前的水费、电费、燃气费、物业管理费等相关费用由甲方承担。

（二）返还。

租赁期满或合同解除，乙方应按照原状和《房屋交付确认书》返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电燃气使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。乙方搬离且双方签订《房屋交还确认书》，视为房屋返还完成。

乙方在返还房屋前，应对房屋中属于乙方的物品进行搬离处理。

第五条 其他相关费用的承担

（一）租赁期内，甲方负责支付法律、法规规定应缴纳的房屋租赁相关税费，以及：

□水费□电费□燃气费□电视收视费□网络费□电话费□物业管理费

（二）乙方负责支付因使用房屋产生的：

□水费□电费□燃气费□电视收视费□网络费□电话费□物业管理费□停车费□清洁费

（三）本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如一方垫付了应由另一方支付的费用，应向另一方出示相关缴费凭据，另一方应返还相应费用。

（四）乙方损害房屋所属物业管理区域公共利益或相邻关系人合法权益而支付的费用，或因不当使用房屋行为导致第三人损失而支付的费用，应由乙方承担。

第六条 房屋使用及维护

（一）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，按照规定的房屋用途使用房屋。房屋出租部位居住人数不得超过 人，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。

（二）甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1.乙方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。

2.若乙方需要对房屋进行室内装修或者增加设备的，必须经甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。

3.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复；或维修方案经甲方同意后，由乙方代为维修，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后7 日内启动维修，未及时启动维修的，乙方可直接启动维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。

4.因乙方使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。

第七条转租

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租。甲方同意转租的，乙方应确保第三人完全遵守本合同的约定，并应将转租情况以书面方式告知甲方。转租后因第三人对房屋造成损失的，由乙方负责赔偿甲方损失。

第八条优先购买权

租赁合同期内，甲方出售租赁房屋的，应在出售前2个月书面通知乙方，乙方应在收到甲方书面通知后 日内回复甲方是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。

甲方在租赁合同期内出售租赁房屋的，甲方应保证乙方租赁合同期内继续占有使用租赁房屋的权利不受影响，合同期满后由买受人与乙方自行决定是否继续签订租赁合同。

第九条合同解除

（一）在合同有效期内，经双方当事人协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1.甲方逾期交付房屋10日的。

2.甲方交付的房屋经鉴定不符合建筑、消防、室内空气质量等方面的安全标准和要求。

3.甲方交付的房屋严重不符合合同约定。

4.甲方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况影响乙方居住使用的。

乙方向本合同填写的甲方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》，可视为本合同已解除。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

1.乙方不按照约定支付租金、水电费、物管费等应当由乙方承担的费用连续达30日或累计达45日以上的。

2.乙方擅自将房屋转租给第三人的。

3.乙方未按照规定的房屋用途使用房屋、堆放易燃易爆及危险物品或利用房屋从事违法违规活动、损害公共利益的。

4.乙方擅自装修、拆改变动房屋结构及设施的。

甲方向本合同填写的乙方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》，可视为本合同已解除。

（五）具备其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

第十条违约责任

（一）甲方违约责任。

1.甲方逾期交付房屋，每逾期一日按照年租金总额千分之一的标准向乙方支付违约金，逾期交付房屋的违约金计至甲方完成房屋交付之日或解除合同之日止。

2.甲方交付的房屋严重不符合合同约定、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况影响乙方居住使用的，由甲方赔偿乙方由此产生的损失及相应责任。

3.甲方交付的房屋存在质量、安全等方面的问题，对乙方或者其他人造成人身伤害的，应当依法支付相关赔偿金。

4.甲方提前收回该房屋，应至少提前30日通知乙方，并按照1000元的标准向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任。

1.乙方逾期支付租金超过7日的，每逾期一日按照年租金总额千分之一的标准向甲方支付违约金，逾期支付租金的违约金计至乙方付清租金之日止。乙方逾期支付租金连续达30日或累计达45日以上的，甲方有权解除合同，并没收押金。

2.乙方逾期支付水电费、物管费等乙方应当承担的费用超过7日的，每逾期一日按照拖欠金额的千分之一的标准向甲方支付违约金，逾期支付租金的违约金计至乙方付清租金之日止。乙方逾期支付前述费用连续达30日或累计达45日以上的，甲方有权解除合同，并没收押金。

2.乙方擅自将房屋转租给第三人，擅自改变房屋用途，或利用房屋从事违法违规活动、损害公共利益的，甲方有权没收押金并由乙方赔偿甲方由此产生的损失及相应责任。

3.乙方擅自装修、拆改变动房屋结构及设施，堆放易燃易爆及危险物品或因使用不当造成房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应恢复原状或赔偿损失。

4.乙方提前退租，应至少提前30日通知甲方，并按照1000元的标准向甲方支付违约金。

第十一条争议解决方法

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以依法向房屋所在地的人民法院起诉。

第十二条 送达条款

甲乙双方确认以本合同约定的通讯地址为双方之间书面文件往来及涉及仲裁、诉讼时仲裁机构、法院送达相关材料的送达地址，相关材料送达至上述地址即视为送达。一方变更地址或联系电话的，应以书面形式通知对方。

第十三条 双方约定其他事项

第十五条 合同生效

本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同壹式贰 份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

（以下无正文）

出租人（甲方） 承租人（乙方）

（签字或盖章）： （签字或盖章）：

签订时间： 年 月 日

附件一 不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋合法来源证明

附件二

房屋交付确认书

双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况□无异议 / □附以下说明：

。

出租人（甲方）承租人（乙方）

（签字或盖章）： （签字或盖章）：

交付日期： 年 月 日

附件三

房屋交还确认书

本合同租赁期满，双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，承租人结清了其应承担的费用，出租人同意收回房屋。有关费用的承担、押金返还、房屋及其附属物品设施设备的返还□无纠纷 / □附以下说明：

。

出租人（甲方）承租人（乙方）

（签字或盖章）： （签字或盖章）：

返还日期： 年 月 日