高层建筑消防安全管理存在的问题及策略

郑杰

摘要：目前，城市高层建筑数量大量增长。人民群众对建筑安全性非常关切，高层建筑的消防安全管理是一项重要工作。现有的高层建筑在建设中都有配套的消防安全管理体系，但由于缺乏统一性，体系存在漏洞，消防安全隐患仍然存在。为此，高层建筑的消防安全管理应该得到更多的重视。现就高层建筑火灾特点进行研究，找出高层建筑消防安全管理存在的问题，制定更为有效的高层建筑消防安全管理制度措施，以期为解决高层建筑消防安全问题提供参考。

关键词：高层建筑；
消防安全管理；
问题；
策略

高层建筑在所有建筑中的地位和比重都不断上升，但高层建筑火灾时有发生，其消防安全也愈发重要。因此，应在城市高层建筑消防安全管理实践中不断总结经验，持续优化和完善其消防安全管理体系，以保障高层建筑消防安全，防范高层建筑火灾。

1 高层建筑火灾特点与消防安全管理必要性

1.1  高层建筑火灾特点

火灾发生频率高，损失大。现在，高层建筑的消防安全管理体系未能统一，这导致高层建筑火灾发生频率较高，且火灾发生地点、发生原因存在不确定性。当火灾发生后，消防队员难以第一时间到达失火地点并进行救援，火灾持续蔓延，会造成较大的财产损失。高频率的高层建筑消防安全事故发生，让消防安全部门应接不暇，消防工作精准性受到影响。

高层建筑密集程度增加，导致火灾频发。在很多城市中，高层建筑之间距离较近，已经超过建筑的最佳安全距离。建筑之间相互干扰，特别是在出现电缆着火、燃气泄漏等事故后，极易引发周围几栋建筑同时着火，消防管理安全性受到影响。再加上高层建筑建成后，消防队并未对物业工作人员进行专业化消防管理培训，导致火灾发生后救援不及时。

消防安全隐患情况复杂。高层建筑占地面积、空间都较大，内部分布着大量的电力系统，不同系统负责的楼层、功能也有差异[1]。当电力系统着火，火势会迅速蔓延至其他系统，若不及时控制火势，则会导致各楼层相互影响，造成巨大的生命财产损失。

1.2  高层建筑消防安全管理的必要性

高层建筑从设计上来看，本着“节省资源”“美观整齐”的原则，大多会将逃生线路集中起来，甚至只留一条逃生通道。当火灾发生后，疏散逃生人员工作量大，易发生踩踏、火势扩散等风险事件。同时，高层建筑在设计之初，必须将电力系统、水循环系统、管道等全部因素考虑进去，合理分布线路、管道，才能有效提升高层建筑结构的稳定性。若无法完全平衡高层建筑的消防安全设计，消防设备、器材安全隐患较大，后期建筑施工完成后，难以完全排查消防安全隐患，不利于居民的安全生活。因此，消防安全工作的细化和改进，是当前高层建筑工作的重中之重。提高消防管理的安全性，不仅能为居民带来安全、舒适的生活环境，还能降低火灾发生风险，同时能够保证火灾发生第一时间及时救援，最大限度降低人民群众财产损失并保障人身安全。

2 高层建筑消防安全管理存在的问题

2.1  消防设计不合理

设计和施工中，受环境、面积等因素的影响，高层建筑消防安全系统设计不尽如人意。高层建筑消防安全设计隐患较多，施工材料、施工环境等天然隐患与施工态度、住户装修等人为隐患严重影响消防系统安全。其中，地板与幕墙空隙不安全因素较多，施工期间需在空隙中填充阻燃材料，但很多施工队伍偷工减料，并未按要求填充阻燃材料。建筑施工单位在施工设计时，一般会设置防火分区，但后期住户可能会人为改变建筑内部结构，让内部更加美观，这导致防火分区受到破坏。此外，防火材料也是降低高层建筑消防安全隐患的重要因素，施工设计时要求使用性能最好的防火材料。但部分住户后续装修期间，会破坏已有的防火材料，换成可燃性材料。上述不合理的消防设计都会导致消防安全隐患增多，不利于高层建筑防火。

2.2  消防监管不规范

高层建筑数量的增加，给消防安全部门带来巨大的工作压力。消防安全部门无暇兼顾各类监管工作，受业务人员水平、监管系统、机构配备等因素影响，目前我国消防监管规范性不足。消防监管系统无法完全满足高层建筑的消防安全管理需求，在实际消防监管工作中，可能会发生监管不到位、監管粗放等情况。再加上一些消防责任单位基层员工消防安全意识仍未转变过来，导致消防监管难以落实到位。同时，个别消防监管人员对工作的态度不积极，并未明确分工，在消防安全管理中存在权责不明、相互推诿的情况，严重影响消防安全管理工作质量。

2.3  公众消防意识不强

高层建筑的功能很多，如办公、住房、停车场等，这也导致高层建筑的居住人员类型较为复杂。不同层面的公众对消防安全的理解程度有偏差，很多公众无意识中违反消防安全管理规定，但自身并未认识到错误，如电动车入户、占用应急通道等。公众消防意识不够，导致消防安全隐患加剧，进而增加消防安全事故的发生风险[2]。

2.4  消防设施不完善

一旦消防安全设施出现问题，将会影响建筑安全性，增加火灾发生风险。消防设施不完善主要体现在以下几方面：一是部分老旧高层建筑中未配备完善的消防设施，一些建筑中缺乏排烟管、灭火器等必备的消防设施，火灾发生后不能及时救援，烟雾扩散后影响楼层住户视线，易发生踩踏事件，危及住户的生命安全。二是消防设施并未严格按照要求维护，致使消火栓、管道等锈蚀，当火灾发生后难以快速开启阀门和逃生通道，人群无法快速疏通到安全区域。三是一些高层建筑的消防通道设置较少，当火灾发生后所有人都会涌入一条逃生通道，造成通道阻塞，不利于及时逃生，降低了居民的逃生可能性。

3 高层建筑消防安全管理的优化策略

3.1  提高消防安全设计合理性

消防安全系统设计必须与高层建筑的特点相契合，充分按照国家消防部新出的最新消防安全细则为标准，提高消防安全设计的合理性。设计前期，设计人员要搜集高层建筑环境、住户需求等资料，与消防救援部门沟通，针对现有资源，既要保证消防设计的安全性，又要最大限度保障住户的消防需求。设计中期，设计人员需要从以下方面来考虑：一是充分考虑建筑内外部的布局，合理划分功能区，使用性价比较高的阻燃材料，明确规定后期严禁更换材料。二是每层楼都设置两个或更多的安全通道出口，保证火灾发生后，能够提供最佳逃生通道，防止烟雾蔓延，同时在逃生通道口摆放消防栓，及时灭火。三是黑暗区域直接设置外接电源，确保应急照明灯不受火灾影响，同时安装自动灭火器、报警装置，定期维修，保证自动化装置能够使用[3]。

3.2  健全消防安全監管机制

消防安全管理过程中，必须结合实际情况，规范消防安全监管机制。首先，保证权责分明，高层建筑的消防安全责任主体明确，不同主体承担相应的工作。当火灾发生后，消防人员需第一时间出警，迅速赶往现场灭火。住户是消防安全的第一责任人，日常生活中要严格遵守物业管理规范，杜绝可能会引发火灾的行为，如电动车入户、在楼道用明火等。当火灾发生后，住户需立即拨打火警电话，及时远离火灾现场。物业可协助住户，使用灭火器控制火势，等待消防员到来。其次，构建系统化的消防管理制度体系，所有高层建筑必须根据自身情况，详细罗列出消防安全管理准则，所有消防安全任务落实到岗位和个人。消防安全事故能够直接问责到人，各楼层、楼道负责人能够严于律己，夯实消防工作，同时约束有关工作者积极完成消防监管工作，增强自身的责任意识。最后，提高排查力度。消防安全责任主体、消防管理部门等协调配合，共同排查消防安全隐患。查阅建筑的历年资料，先排查有火灾历史的区域，找出导致火灾发生的原因，及时检修损坏的电力、燃气、水管等系统，避免火灾再次发生。然后排查重点楼层和区域，发现违规搭建线路、电动车入户等情况，及时制止并拆除线路，主动消除消防安全隐患。同时，还要排查消防安全管理的台账、人员值班排表、在岗情况等，针对排查中存在的问题，给出相应的解决策略，下达整改通知书，监督高层建筑的相关管理部门，快速完成消防安全规则细化，并落实到位。

3.3  强化消防安全知识宣教

高层建筑的消防安全管理工作若想做到位，需从群众入手，加强基层消防安全知识宣教，才能让消防知识向大众普及。一是对社区工作者进行消防安全知识宣教，突出社区工作者在消防安全管理中的重要作用。作为社区的“网格员”，社区工作者必须深入了解消防安全管理的重要性，增强自身安全意识，不断提升识别火灾、预警的意识。积极入户排查可能导致火灾发生的危险因素，告知住户并要求住户尽快拆除违规建筑。二是加强对物业公司进行消防安全宣传。物业公司可组建独立的消防安全管理小组，小组成员深入学习消防安全管理条例，明确自身职责。消防安全管理小组负责火灾应急处理预案的制定，小组成员发现火灾后要立即反应，强化自身的应急处理能力，全力投入到救火工作中。三是对所有住户进行安全教育，挑选双休日、节假日等住户较为集中的日期进行宣教。讲解易导致火灾的不良行为，包括乱接电路板、使用明火、电动车入户等，播放相应的宣传片，通过真实案例让住户重视不良行为导致的危害。针对不正确的行为，给出相应的处理方法，规范居民的日常行为。鼓励住户相互监督，及时举报不合规行为，将消防安全隐患消除在萌芽状态。

3.4  完善高层建筑的消防安全设施

消防设施是消防安全管理的基础，加上近年来“智慧消防”理念不断冲击下，高层建筑消防设施配备工作更受重视。完善高层建筑的消防安全设施，可从以下方面入手：一是与物联网、智慧系统链接，形成实时化的消防安全监控系统，重点布控易发生火灾的区域，加强对这些区域的管控和管理。二是在系统中增加防排烟、防火门、火灾预警等子系统，不断完善系统，增加其覆盖面，提高系统识别火灾的能力。三是消防设施需要定期维护和更换，尤其是消防栓、逃生通道等，保证所有设备均能正常使用，同时要及时更换灭火器，保证灭火器液氮充足。四是加强对消防设施管理台账的监测，发现内容不真实的情况要立即深入检查，落实消防责任主体到个人，根据规定给予其相应处罚，若持续不整改消防安全管理措施，上级部门可采取下沉式管理方案，持续监督消防安全整改工作。

3.5  加强对消防设施的养护

高层建筑在保证消防设备齐全的情况下，需定期对设施进行养护，避免设备成为“摆设”。专业养护人员要对每层楼的消防设施进行检查，每天一小检，每周一大检，消防栓、灭火器、喷淋装置等在内的所有消防安全设备，都必须检查。可按照楼层划分每个养护人员的责任区域，任何区域发生问题可落实到人。此外，需给予消防安全管理部门充足的资金支持，按照建筑面积或楼层，确定养护维修资金下限，保证资金链的正常运转。

3.6  严格验收消防设施，确保消防演练常态化

高层建筑必须在验收合格后，才能入住。国家政策必须层层落实，保证高层建筑消防系统验收的严格性，尤其是消防材料的耐火等级、可燃材料使用占比等，必须严格控制，超过规定比例不予颁发合格证。为避免验收不合格，高层建筑在施工期间，应尽量减少可燃性材料的使用。验收合格的高层建筑，必须定期组织消防演练。医院、学校等都有可能在高层建筑中工作，由于高层建筑人员的密集性、特殊性等特点，消防安全演练必须区分不同人群分批进行演练，同时根据演练人群的接受能力，选择恰当的消防安全教育方式。促使高层建筑内公众在不断演练过程中，深层次了解消防安全的重要性。同时通过演练，提高火灾应急反应能力、自我保护能力，通过强化公众消防意识，持续降低高层建筑的火灾发生风险，将人员伤亡、财产损失把控在可控范围。

4 结束语

综上所述，我国城市化进程加快，城市为扩大人口容量，更为倾向高层建筑，高层建筑在城市建筑中将占据更加重要的地位。高层建筑模式下，人口密集程度高，这对消防安全管理工作，提出新要求、新课题。现行的消防安全管理体系，在高层建筑实际应用中仍有较多漏洞，制定相应的规范性措施就非常重要和必要。高层建筑消防安全管理仍有较大的探索发展空间，需要我们在实践中不断改进和完善。

参考文献

[1]蒋明富.浅谈高层住宅小区消防安全管理现状及改进对策[J].安防科技，2021（1）：5.

[2]孙方黎.高层住宅小区消防安全管理问题及对策[J].今日消防，2021，6（1）：94-95.

[3]丁卫民.高层住宅建筑消防安全管理的隐患与对策[J].中国物业管理，2021（8）：40-41.

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