甄永辉：打造有特色、高品质的城市地产开发商

港中旅（深圳）投资发展有限公司党委办公室总经理 甄永辉

“未来，房屋回归居住本质大势所趋。房地产市场中长期需求将进一步放缓，商品房的开发规模将继续压缩，形成商品房与保障性住房供应并重的新格局。因此，打造高品质、改善型产品和服务是房地产发展的方向”，甄永辉在2023（第九届）国企管理年会“高峰对话”时段发言时表示。

2023 年中央经济工作会议在强调防范化解三大风险时，就房地产发展强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；
加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；
完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。这对当前房地产市场来说，是一个很好的正向导向。

作为国务院国资委确定的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一，多年来，港中旅（深圳）投资发展有限公司（简称“中旅投资”）坚持“打造有特色、高品质的城市地产开发商”的战略目标，以发展城市地产和销售型物业为核心，结合自身优势，深度布局“地产+”业务。目前，公司业务布局已涵盖京津冀、大湾区、长三角和长江经济带等核心区域和国家战略重点区域。

近年来，为进一步适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足人民日益增长的美好生活需要，中旅投资以调整优化业务布局结构为重点，以更大力度布局“地产+”新兴业务，在持续发力现有的商业运营、物业管理、长租公寓等“地产+”业务的同时，深度整合集团资源及外部优秀合作伙伴，积极落实和推进保障性租赁住房和城市更新业务，地产开发外的运营服务能力全面提升。

在调整优化公司业务布局结构的同时，中旅投资还围绕科技创新进行大胆实践。

一是加快绿色低碳转型。将数字化智能化技术与企业管理深度融合，优化公司销售、工程、招采等管理系统，推动制度流程化、流程数字化。同时，在地产开发的各环节深入贯彻落实可持续性发展理念，坚持提高能源资源利用效率，推动房地产行业绿色低碳转型。

二是加强产学研深度融合。与科技企业、高校、科研机构深度合作，提升公司科技创新能力与应用水平。所属青岛公司正在与中国海洋大学联合申报“产学合作协同育人项目”。

三是加强科技成果在业务场景的应用。未来，房地产不再局限于楼宇建筑，而是关注其所营造的物理及非物理环境、场景、氛围要素，特别是关注这些要素与使用人群、社区之间的互动。围绕增强客户体验性，公司在项目中积极推进智能家居、服务机器人等技术的应用，进一步提升客户满意度和消费体验。

未来，房屋回归居住本质大势所趋。房地产市场中长期需求将进一步放缓，商品房的开发规模将继续压缩，形成商品房与保障性住房供应并重的新格局。因此，打造高品质、改善型产品和服务是房地产发展的方向。

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