办公用房屋租赁合同（精选文档）

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办公用房屋租赁合同

甲方：乙方：

地址： 地址：

法定代表人：法定代表人：

就甲方愿将其合法拥有的物业出租给乙方, 乙方愿承租使用事宜, 甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，经协商一致达成如下协议。

第一条 房屋基本情况

1.1甲方将其合法拥有的位于南通市室房屋（以下简称“该物业”）租给乙方使用，用途为 办公 ，该物业建筑面积为平方米。

1.2该物业现有装修及随房屋一同交付乙方使用的所附设施，装修配备为：见现状 。除双方另有约定，以上装修配备将作为乙方在本合同期满交还该物业时的验收依据。

第二条租赁期限

2.1该物业租赁期为36 个月，即自年 月 日至年 月 日止。乙方可以进驻该物业进行装修及家具配置工作，但乙方需要支付此期间的物业管理费、电费及其空调使用费等实际使用产生的费用。,

2.2租赁期满后，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如继续承租该物业，则应于租赁期满前两个月向甲方提出续租书面要求，同等条件下乙方享有优先续租权，并重新签订租赁合同。

第三条 租金、支付方式及佣金

3.1该期间物业租赁单价为 元/㎡/日，租金为人民币总额￥ 。租期结束后，如果甲、乙双方仍有续租意向，租金双方可另行协商。

租金支付时间：乙方于年月日支付首期租金人民币￥ 元； 年 月 日支付第二期租金人民币￥ 元，若乙方未在每次约定时间内缴纳租金的，则到期后每逾期一天，乙方须按月租金的5‰支付滞纳金。若租金支付日恰好为周末或其他公共节假日，则支付日期应提前至前一个工作日。

3.2甲方承担租赁期内的 无。乙方承担租赁期内的物业管理费、水、电费及其空调使用费 等实际使用产生的费用。

第四条租赁条件

4.1甲方应向乙方出示该物业的《房屋所有权证》或有权决定该物业出租的相关证明。

4.2甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜；签本合同后双方当事人应按国家规定进行备案。

4.3乙方应向甲方出示营业执照或承租人的身份证明。

4.4乙方不得在该物业内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

第五条 关于押金

5.1在本合同有效期内，为确保该物业及其设施之安全与完好及租赁期内相关费用的如期结算，乙方应在 年 月 日前支付甲方（大写）人民币元整为押金。房屋租赁期满之日，双方确认房已迁空、清点物品完毕、并恢复原状后，乙方结清所有实际使用产生的费用、并将乙方注册之公司地址迁出，乙方将该物业钥匙交与甲方，同时甲方将押金全额退还乙方（押金无利息）。

5.2甲方因乙方违反本合同的规定而受的损失，甲方有权向乙方提出索赔要求(正常折旧和磨损除外)，如乙方在收到甲方书面索赔要求后七天内未提出异议，可视为乙方接受赔偿，甲方有权直接从乙方的押金中扣减合理数目的赔偿金。如实际损失超过乙方所付押金，则乙方应另行据实赔偿，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后5个工作日内补足。

5.3押金以人民币支付，甲方收到押金后，向乙方开具收据。

第六条权利与义务

6.1甲方权利与义务

6.1.1甲方须于2018 年11 月15 日之前使该物业处于可供租赁的良好状态。

6.1.2甲方须保证该物业的使用安全，同时房屋内所属设施应保持完好状态并按时交付乙方使用。在租赁期内甲方或物业公司需对附属设备进行定期检查维护维保，以保证乙方合理使用。

6.1.3在租赁期内，若非乙方过失，该物业出现屋顶、主要结构、地板及排水管道、电缆等固定装置和设备不能正常使用，乙方按照与物业公司签订的合同约定向物业申报，甲方将责成物业公司或工程部在规定的维修期内进行维修。

6.1.4甲方须保证该物业可满足乙方用于变更营业执照、注册公司或作为法定办公地址的需求。甲方须提供乙方办理以上事宜所需的与该物业相关的资料，并予以积极的配合。

6.1.5如租赁期满前两个月，甲方未收到乙方续租与不续租的任何书面通知，则视为乙方不要求续租。就该物业，甲方有权重新开始招租行为，在通知乙方并征得乙方同意的情况下甲方可陪同有意承租该物业的客户进入该物业内进行察看。

6.2乙方权利与义务

6.2.1乙方应按合同的规定，按时支付租金、押金及其所有租赁期内实际使用产生的费用。

6.2.2乙方应正确使用、维护该物业内附属设施，如因乙方过失造成该物业结构损坏或者其附属设施的损坏，则由乙方承担赔偿责任，乙方如需更换该物业内属甲方的物品，须同甲方协商解决。

6.2.3若乙方把该物业作为变更营业执照、注册公司之地址，乙方应于合同期满或合同提期前终止日将乙方注册在该物业内的公司地址迁出手续办理完毕。

6.2.4乙方原则上不允许改变办公间原先格局，（包括户与户中间的隔墙、走道玻璃隔断、通风空调、配电箱、弱电通信等电器系统等）。乙方如因使用需要，只允许户内增加部分轻质隔断。若乙方需要改变原先格局，需拆除隔墙、改变空调通风出风口等，均需将改造方案报备物业公司和甲方，批准后方可施工。改造及装修方案、风格、材料、色彩等与大厦原风格需保持协调，并符合大厦装修标准。乙方可自行聘用有资质的施工单位负责进行装修及改造，在装修过程中，乙方聘用的施工单位须严格遵守物业管理公司的规定（见物业装修指南）。

待租赁契约到期后，乙方必须恢复原状，否则所缴纳保证金及押金不退还。

6.2.5乙方应当允许甲方在事先通知的情况下，在合理时间安排人员进入该物业并对该物业及附属设备和电器进行检查、维护和修理。同时乙方应允许在遇到紧急情况时，甲方或其授权代表可在不给予乙方事先通知的情况下进入该物业处理事故，但应当及时告知乙方或其授权代表。

6.2.6在乙方遵守本合同条款的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人无故进入该物业。

6.2.7乙方及其受许可人在装修、使用、管理、维护该物业过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。

第七条转让条款

7.1在租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该物业转租他人。本条所指的“转租”包括乙方与他人通过其它方式（包括但不限于联营和合资）使他人使用该物业。本条所指的“他人”包括乙方的关联公司、附属公司和子公司。

7.2在租赁期限内，甲方有权依照法定程序将该物业所有权转移给第三方，但须提前一个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有该物业的优先购买权。该物业所有权转让后，本合同对受让第三方继续有效，甲方应保证其承让人继续履行本合同其他条款。

第八条物业归还

8.1本合约期满或提前终止之日，除双方另有约定外，乙方应自费拆除物业内部乙方装修的全部装置及架构，搬出全部私有财产和物品等，并将该物业恢复交付时原状，同时将拆除所产生的垃圾清理完毕。若乙方未能将物业恢复原状及清理干净，甲方将扣除保证金或押金不予退还。

若本合同终止之日乙方仍未将其全部或部分私有财产和物品搬出该物业，则视为乙方自动放弃。届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给乙方任何补偿。因甲方代为清理乙方抛弃物品而产生的费用，由乙方承担。

8.2若因乙方拆除、搬迁等原因而致该物业内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。

第九条违约条款

9.1若甲方未按本合同约定的时间将该物业交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按月租金的5‰向乙方支付违约金。若甲方逾期交房超过十五个工作日，乙方有权提前解除本合同，并不承担由此产生的任何责任。

9.2若乙方在租赁期满或合同提前终止日未将注册在该物业内的公司地址迁出手续办理完毕，则每逾期一日，乙方应按月租金的5‰向甲方支付滞纳金。

9.3租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该物业的，则甲方需提前3个月书面通知乙方，甲方除了退还乙方所付押金及剩余租金外，还需赔偿乙方相当于押金金额的违约金及乙方的装修损失（合理折旧后），同时乙方应付清租赁期内实际使用产生的费用。

9.4租赁期内若非甲方过失乙方提前终止合同，乙方需提前3个月书面通知甲方，乙方所付押金作为违约金不予退还，同时乙方应付清租赁期内实际使用产生的费用，甲方应退还乙方预先支付的房租（如有，租金按天计算）。

9.5在租赁期限内，若乙方有下列行为之一的，甲方可无需任何催告解除或终止本合同，收回该物业。甲方并有权要求乙方按本合同【9.4】承担相应的违约责任，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方应据实赔偿。

1）未经甲方同意，擅自转租该物业；

2）改变该物业用途，在该物业内进行违法活动；

3）租金自约定支付时间起无故拖欠一个月以上的。

第十条 合同终止

10.1租赁期满经甲、乙双方协商一致本合同终止。

10.2甲乙任何一方若有意提前终止合同，须提前3个月书面通知对方，双方经协商签定终止合同，在双方签字前，原合同继续有效。

10.3若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。

第十一条免责条款

11.1该物业及其附属设施由于地震、火灾等不可抗力造成本合同不能全面履行，甲、乙双方互不承担责任。

11.2由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十二条特别约定 （主要用于填写有购买意向客户已租转售的相应协议内容）

1、无

2、无

第十三条　适用法律

本合同的订立、有效性、解释、签署、执行和一切相关纠纷的解决均受中国法律管辖，并依据中国法律解释。

凡因执行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，双方均应通过友好协商解决，如果协商不成的可以向物业所在地人民法院起诉。

第十四条　附件

本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十五条　其他

本合同如有未涉及之事宜，由甲乙双方通过协商解决。

本合同自签字之日起生效。本合同一式叁份，甲方执两份、乙方执一份。

附件一物业交接单（装修概况、附属设施及设备清单）

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

电话：电话:

地址: 地址:

签约日期: 年月 日签约日期: 年月 日