住宅工程防渗漏技术及施工质量控制

秦 亮

福建六建集团有限公司，福建 福州 350001

1.1 提高住宅工程交付满意度，创造口碑价值

随着社会经济的飞速发展，生活水平不断的提高，人们对住宅的功能和品质更加的严格，做好住宅工程防渗漏施工技术及施工质量控制措施，是保障产品使用功能的关键所在，是产品质量品质的重要体现。无渗漏的房子是成为好房子标签的一个必要条件，能大大提高交房客户的满意度，进而在居民心中形成良好的口碑，获得社会信誉，形成一种无形而有力量的宣传广告；
如此同时提高住宅工程交付的满意度，还能提高业主方的信任，也为施工方获得深度合作，承接更广阔的业务之路铺满鲜花。

1.2 提高工程质量，大幅减少渗漏点，最大限度减少施工成本

在施工过程中落实运用住宅工程防渗漏施工技术，能一次性大幅减少渗漏点，减少返工返修的投入，节省工期，最大限度减少施工成本。这样既保证了居民的满意度，又可以使施工方获得良好的经济效益，是一个双赢的举措。

1.3 减少使用期的维修费用

工程质量是工程产品的生命线，也是企业追求的动力，住宅的使用寿命50 年甚至更长的时间。做良心工程，做百姓放心工程是企业长久立足之根基。退一步讲我国推行的是工程保修制度，质保期内因施工方责任无偿返修，屋面，外墙及室内防水是自竣工验收之日起5 年。提高住宅防水工程施工质量，防止渗漏，减少使用期的维修费用，做好了保修期内基本很少投入，如果出现严重的漏水问题，返修处理需要大量投入，甚至还要承担巨额的经济赔偿。

2.1 外墙节点优化减少渗漏

（1）山东某项目为8F/11F/18F/24F 层住宅小区，外墙剪力墙在施工过程中采用止水螺杆，拆模敲掉螺杆，聚合物水泥砂浆抹饼即可，相比之前施工干硬砂浆嵌填密室，外侧水泥砂浆抹饼，再做两遍防水成本基本持平，防渗漏效果显著。

（2）在外墙全现浇剪力墙铝模施工中，设置水平、竖向拉缝板，保证了承重墙体与非承重墙体的隔开做法，保持柔性连接，使结构的传力更加合理。避免了裂缝产生渗漏的风险。在窗台现浇做成倒置的L 形，内高外地。窗框底部低于内置挡台1cm,窗框底部与窗台面平直段发泡嵌填密实。

2.2 卫生间、厨房、设洗衣机的阳台防水做法优化

住宅内的厨房、卫生间，阳台属于有水房间，其薄弱环节就是穿楼板间管根，烟道及排气道根部，地漏口等，这些地方是防渗漏的重点部位。

（1）现行止水导墙有两种做法，一种主体结构先行，板上留插筋，凿毛清洗干净，支模板后置浇筑。在有水房间地面四周应浇筑高度≮200mm的细石混凝土导墙，施工过程应仔细的振捣密实，并加强养护，这种方法由于混凝土冷缝及清理不彻底，水容易从底部或者剪力墙侧边渗漏。另一种主流优化做法随主体楼板一同浇筑，最好采用定型模板，位置定位准确，一次浇筑能与主体板形成整体极大的减少渗漏，其次定型模板还可以将根部圆弧一次带出，节约工期和成本。

（2）烟道及排气道根部塞缝采用微膨胀细石混凝土浇筑，低于结构面20mm，再用聚合物防水砂浆做宽度≮100mm,高度≮50mm 的钝角挡台，杜绝渗漏。

（3）立管、燃气管穿过厨房卫生间地面，应预埋钢管，套管的内径应该比管道外径大15～20mm，套管的顶部要比楼面高30mm，铺装完成后与地面要一样平。当钢管套埋设于楼板中段的时候要加设一道防水条，钢套管与管道之间要用微膨胀的细石用混凝土浇筑，套管要留出20mm 的凹槽，并用防水油膏嵌填密实。

（4）沉箱卫生间优化，相比传统卫生间，沉箱卫生间有显著的防渗功能，无管道穿过楼板，现浇板形成自防水，无管道干扰底层防水连续封闭，再加上铺装前面层防水形成三重防水体系，防水效果更好，还可以设置侧排地漏基层找好坡度，消除向楼下渗水的风险，沉箱四周加上导墙杜绝相邻房间墙面返潮，因此沉箱卫生间在近年来品质楼盘被广泛使用。

2.3 厨房卫生间铺设地暖层节点的优化

厨房卫生间铺设地暖层节点的优化措施也很关键，由于地面给水冷热水管，地暖干管、盘管在地面多层交叉，一定要现场排布，原则上地暖干管绕墙根走、给水管交叉的地方不得与盘管再次交叉，不能用钉卡固定，以免破坏防水层，应绑扎到底层钢丝网片上。杜绝管道标高超高，导致铺装坡度无法满足要求，或者是与主要地面高差不足［1］。

防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将重视“预控在前、过程监控居中、试验验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。

（1）图纸节点优化。施工前对防水工程的做法，材料的选择、节点详细的研究，提出优化措施，与建设方及设计院做好沟通，形成书面答复意见落实到施工过程中。

（2）做好防水工程专项技术交底。

（3）施行实体样板引路，每栋住宅楼每个户型做实体样板，进行细节优化。

（4）现场对照讲解与过程跟踪。针对防水工程技术交底结合实体样板在防水大面积施工前，进行现场讲解与指导，要做到取人之长补己之短，掌控好相关的防渗漏技术，并跟踪落实细节。

（5）验收与成品保护。防水工程必须要注重细节，一个地方疏忽或者破坏，满盘皆输。所以要求施工过程中加强巡检，每道工序隐蔽前必须报验，100%检验落实蓄水试验。尤其要杜绝在安装与防水工程交叉施工过程中的破坏，做好成品保护工作。

总而言之,住宅渗漏水使建筑物使用寿命缩短，给人们的生活带来不便，造成财产损失。因此在住宅工程中广泛应用防渗漏技术是时代的要求，是对人民的生命财产负责的表现，也是工程人不断追求和努力的方向。

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