浅谈地下室渗漏原因及防治措施

陈杰 姚丽华

摘 要：伴隨我国城市化进程的不断加快，为保证建筑物的使用功能，对工程防水提出了更高的要求。地下室作为高层建筑的主要构成部分，地下室若出现渗漏问题，维修难度极大。为此，必须先了解地下室渗漏水原因，并结合具体案例，提出切实可行的防治措施。

关键词：地下室;渗漏原因;防治措施

0 引言

地下室是建筑工程的基础工程，渗漏水问题对地下室的正常使用影响较大，同时也会增加维护成本。如果地下室混凝土结构长期渗水，一方面会使混凝土中的钙大量流失;另一方面会使混凝土中的钢筋锈蚀，从而破坏地下混凝土结构的整体性，进而影响主体结构的稳定性和使用寿命。因此，做好高层建筑物地下结构防水工作，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且还能有效延长主体结构的使用寿命。要想解决地下室渗漏水问题，应先对地下室产生渗漏现象进行深入的分析，找出产生的原因，并对症下药，只有这样才能防止地下室渗漏。

1 工程概况

某高层建筑工程为钢筋混凝土剪力墙结构，地上28层，地下1层，84.760m为建筑高度，25585.18㎡为总建筑面积。地下一层为车库，地上为住宅式公寓。按丙类建筑为抗震设防类型（八度），设计使用年限为50年。地下室为一级防水等级，共设两道设防，分别采用抗渗混凝土用于地下室外墙、底板、顶板混凝土，第一道设防为抗渗等级S6，并将SBC-120粘贴到底板、地下室外墙，共两道。

2 地下室渗漏防治措施

2.1 材料准备

第一，防水卷材。根据工程建设实际情况，可采用SBC-120防水卷材，即聚乙烯丙纶复合防水卷材，使用前，要保证材料质量合格，有相关检测部门出具的相关性能检测报告，及出厂质量合格证等，运送到施工现场后，可根据规格尺寸等进行分类放置，此外，还需做好外观检测工作，保证卷材不会出现凹痕、折痕等情况。待确定符合要求之后，可根据要求进行性能检测，如断裂拉伸强度、低温弯折、不透水性等，待保证合格之后即可使用。第二，胶粘剂。通过丙纶粘结胶粉与普通硅酸盐水泥，根据重量进行配比，具体为胶粉：水泥：水=1：20：60。搅拌过程中，先均匀拌和胶粉和少量水泥，随后添加适量水，再次进行均匀搅拌，并将剩余水泥掺入。第三，水泥砂浆。根据设计要求，应以中砂作为水泥砂浆的材料，及42.5普通硅酸盐水泥。

2.2 施工流程

（1）基层处理。首先，要将基层表面的杂物清理干净，如尘土、砂粒、砂浆等，随后擦拭干净，做好清洁无浮浆。保证表面牢固、平整，严禁出现空鼓、开裂等情况。

（2）桩头防水。在桩头防水施工中，要求先校对好桩钢筋，并清理干净桩头表面。可将聚合物水泥防水砂浆均匀涂刷到桩头位置或桩根附近，厚度范围为8～12mm，桩头边应和平面防水卷材有部分重叠，宽度在10cm以上。随后用毛刷均匀涂刷2遍涂料。两道施工可相隔1h，待手指按压第一道涂层无痕迹的情况即可进行下一步施工，如果存在涂层过于干燥，可适当洒水，一般需在30min内使用完聚合物水泥防水砂浆，且在工后48h内进行洒水养生。

（3）附加层处理。可将附加防水卷材层先铺贴到桩头、阴阳角与筏板边等位置，待完成施工后，即可进行隐蔽工程验收，当保证质量合格即可进入下道工序施工。

（4）铺贴卷材。采用冷粘法进行SBC-120防水卷材铺贴，共2道，可先放线进行铺贴位置的确定，随后依据“立面—平面”的顺序进行铺贴施工，可由砖胎膜顶部根据“由上到下”的顺序纵向进行施工，随后延伸至平面。按照从东向西的方向进行上下两道卷材平面铺设，不允许出现垂直铺设情况。此外，相邻卷材在接头位置需错开50cm以上，搭接宽度则可控制在10cm以上。

随后，通过毛刷将水泥胶均匀涂刷到基层及卷材相对应的表层，保持厚度一致，避免出现漏刷等问题。一般可同时进行胶粘剂涂刷及卷材铺贴施工，在粘贴卷材时，需通过刮板按住卷材表面，对粘接面进行排气、压实，随后辊压粘结，保证其牢固性。此外，还要粘结好卷材防水层搭接缝，保证其密封性，严禁出现褶皱、鼓泡等情况。

（5）防水保护层施工。待完成卷材防水层施工后，需及时进行防水保护层施工。可采用1：2.5水泥砂浆抹面的方式作为立面防水保护层，厚度为20mm。而平面防水施工，则采用C25细石混凝土作为保护层，为50mm厚。应保证保护层平整、清洁，避免出现脱皮、起砂等问题。

2.3 质量控制措施

（1）墙根部位渗水处理。在内外墙抹灰时，清理墙根部位不到位，从而出现外墙防水砂浆涂抹不均匀，或无法向根部涂刷。这种情况下，极易出现渗水问题。为此，在墙根部位渗水处理中，可先进行地下室墙体砌筑，确保砌体砂浆具有良好的饱满度，防止砖缝处渗漏。同时，在外墙内外侧抹灰过程中，需清理干净根部，保证抹灰到位，具有良好密实度，也可将墙外侧和基础相交的阴角位置设为八字角。相比地下室室内标高，要求墙外侧防水砂浆底部标高应低一些。

（2）变形缝处渗水处理。若变形缝位置防水措施不到位，极易出现室外地下水向变形缝内涌入的现象，或由缝两侧墙体向地下室内渗入。一般可通过泡沫板填塞缝内侧的措施解决，随后要通过沥青麻丝进行封堵，并通过油膏对外侧进行二布三涂处理，这样不仅能够确保变形缝的变形量，还能提高防水效果。或将保护墙砌筑到防水层，与防水层各侧宽度相比，可多出120mm，采用水泥砂浆充分填充防水层间的缝隙，避免回填基坑过程中对防水层造成损坏。

3 结束语

综上所述，伴随城市化进程的不断加快，我国房屋建筑和城市基础设施建设得到了快速发展。为保证建筑物使用性能良好，对工程防水提出了更高的要求。目前，渗漏现象在我国建筑工程中普遍存在，虽已采取了大量治理措施，然而，因防水材料、防水设计、施工工艺等问题，仍无法彻底根治，尤其是地下室渗漏情况。地下室结构长埋于地下，处于潮湿环境，在地下水渗透条件下，极易出现渗漏现象，且返修难度较大，成本高。市场经济环境下，基于建筑经济性原则，地下室防水要在满足防水基本需求的同时，还要满足经济利益，因此，做好防渗工作至关重要。

参考文献：

[1]朱昱菡. 高层住宅建筑工程地下室防水结构设计与施工技术[J]. 城市建筑，2013（18）：46.

[2]杨丽.对高层住宅地下室防水工程施工的研究[J].河南建材，2015（03）：119-120.

[3]曹广荣.实例探析高层建筑地下室防水工程施工技术[J].低碳世界，2019，9（12）：151-153.

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