消防工程前期阶段造价控制要点分析

侯文昌

(深圳诺尔生态环境股份有限公司，广东 深圳 518000)

随着国内城镇化进程的加快，高层和超高层建筑不断增多，高层建筑的消防安全与建筑防火已经成为国内急需解决的问题，同时由于涉及消防规范和强制性条文不断增加，使得消防工程造价也在不断的上涨。

经测算消防工程造价占总建安造价约为3%～5%左右，虽然消防工程成本的占比不算低，但由于历史原因及消防专业的独特性，向来不是成本优化和控制的重点对象，但随着建筑和地产行业下滑，消防工程成为成本优化、成本控制的低洼地，造价控制的研究也显得尤为重要。本文旨在探讨如何做好消防工程的成本控制和挖掘消防工程的成本优化空间，提高工程的经济效益和社会效益。

表1 消防工程造价指标案例对比

由此看出消防工程成本数据离散性较大，案例之间存在消防设计标准、建筑结构、不同地区、不同项目等各种差异；
这当中有承包范围大小和地区性政策的影响，也有设计和合同前期是否主动管理、沟通减免、管理是否主动等因素的影响。这就需要我们积累足够的消防工程样本数据、寻找足够类似的消防案例，并进行专业的处理、提炼、分析，其指标数据才能被使用和参考。

消防造价控制在不同阶段的侧重点分别是：消防设计阶段采用限额设计；
施工图测算阶段关注材料价格波动、持续关注新材料新工艺的推广和使用；
承包单位招投标阶段关注其验收能力及当地资源；
拟定合同阶段关注材料设备品牌。

2.1 消防设计阶段采用限额设计

收集分析各种业态的历史消防工程指标，新项目启动时可套用类似业态和规模的指标进行测算分析，将指标输出给消防各专业设计师进行限额设计；
按照相同业态最近的历史指标进行施工图和方案限额设计，如控制得当，与同类指标的偏差值在可控范围内。

2.2 消防承包单位招投标阶段关注验收能力及当地资源

消防工程的验收能力要求较高，但施工难度不算大，建议消防承包单位在近三年要有当地成功消防验收的项目，或从旁侧面了解消防承包单位的资源能力，保证工程后期能平稳验收。

2.3 拟定合同阶段关注材料设备品牌

不同品牌的消防设备和管材等的价格差异较大，为了保证消防工程价格和品质的一致性，合同中明确主要设备和管材是优质国产品牌或合资品牌。

3.1 室内外消火栓系统

室内消防栓主干管在地下室及地上部分尽量使用同一个分区管网回路；
项目周边的市政给水管网能够满足室内外消防给水的要求时，则要尽量使用市政给水，不用从消防水池供水(可以节省从消防水池到室外消防栓的管网数量)。

室内消火栓的布置：同一平面有2支消防水枪的2股水柱同时达到任何部位。一般水带的长度为25m，则以25m+充实水柱长度画圆半径，检查是否有二股以上水柱覆盖的位置，确定消防栓是否布置过密；
室内外消火栓应采用同一规格型号。室内消火栓的栓口直径DN65，同时应配置DN 65有内衬里的消防水带，长度不宜超过 25.0m；
水枪喷嘴为直径19mm的消防水枪。

消防给水系统是否设置分区(高低压)供水：消火栓栓口处的静水压力不应大于1.0MPa时可只设一个分区，当静水压力大于1.0MPa时，应采取分区供水。室内消火栓栓口动压力不应大于 0.50MPa，当大于 0.70MPa 时必须设置减压装置。

3.2 自动喷水灭火系统

自动喷淋系统中应优先选用闭式湿式报警系统；
自动喷淋系统中核算喷头的数量和间距是否最优布置，简单方法可利用喷淋总布置面积除总的喷头数量，查规范对应火灾危险等级的单只喷头保护面积，若数据偏离较多，则存在喷头优化的空间。

3.3 防排烟系统

防排烟系统中是否设置机械排烟系统是影响造价的最大因素，若建筑物具备采用可开启外窗自然排烟条件则不需设置排烟风管和风机。在在2个方面考虑：1)在负一层地下室建筑条件允许的情况下采用半敞开式或敞开式，采用自然排烟方式；
2)在建筑方案报规划时，高层建筑的前室和楼梯间采用开启外窗方案，减少机械排烟系统。

汽车库内无直接通向室外的汽车疏散出口的防火分区设置机械排烟系统时，应同时设置补风系统，且补风量不宜小于排烟量的50%。故地下室机械排烟是否设置非常关键。

机械排烟系统建议与通风系统合用，设置双速风机，可以减少设备房的面积，也可以减少管道和设备的数量；
机械排烟和补风可不使用消音静压箱，若必须设置则用于在补风系统中，消音静压箱工程造价较高；
防排烟系统风管材质，设计任务书中应要求车库防排烟系统采用无机玻璃钢风管。

3.4 火灾自动报警系统及其它

火灾自动报警系统与各设备的报警/控制电线电缆的长度主要取决于消防控制中心的位置，故位置的选择非常重要。然而消防控制中心的选择还与地块分期开发顺序及不同楼幢交楼时间有关系，以上因素要在建筑规划设计时需要一并考虑。

设计任务书中应要求设计单位优化控制回路设计；

消防控制中心与建筑设备监控系统、安全技术防范系统合用控制室，但消防设备在室内应占有独立的工作区域，且相互间不会产生干扰；

消防配电线路在有条件时设计应采用暗敷，在保证结构保护层厚度有30mm时，可布置使用塑料管，相比明敷则需使用金属管并要刷防火漆。

4.1 抗震支架

设计依据款(抗规)：第5.1.4条 事故通风风道、防排烟风道及相关设备应采用抗震支架。第1.0.4条 抗震设防烈度为6度及6度以上地区的建筑机电工程必须进行抗震设计。

规范要求：6种情况需要设置抗震支架，具体如下：矩形截面面积≥0.38m2和圆形直径≥0.7m的风管系统；
DN65以上的生活给水、消防管道系统；
内径≥25mm的燃气管道；
防排烟风道、事故通风风道及相关设备应采用抗震支吊架；
悬吊管道中重力>1.8kN的设备；
内径≥60mm的电气配管及重力≥150N/m的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽。

主要优化建议：1)在施工深化图纸时，根据实际情况仅在地下车库、防排烟风机的吊装位置(若设备的标高可用的地台安装则不用吊装)、在主防排烟主风管处、在自动喷淋和消火栓系统的主干管的穿墙、伸(沉)缩缝、弯头处设置；
2)将抗震支架的招标清单以“kg”为工程量单位进行招标报价，若按“套”进行定价和结算使造价过高。消防承包单位须保证通过住建局消防科验收，具体设置规格和数量由其自行优化，转移验收与设计风险；
3)按照地下室工规证建筑面积综合单价包干。

4.2 抗震支架市场现状

抗震支架需要进行二次深化专业设计，如单管侧向支架约150～290元/套，而普通固定支架约18元/个(6元/kg)，故按规范成体系建设造价较高。消防抗震支架验收主要针对地下车库，风机设备、管网集中处、尺寸宽长风管，以及生活消防主干管的抗震薄弱环节(集中敷设区域、结构穿墙、伸缩缝等)。各个工程项目均有不同的设计要求，故在各个工程项目的实施过程中需要依靠消防承包单位的的密切配合，保障消防工程顺利验收。项目提取指标成本数据见下表2：

表2 项目提取指标

4.3 无机玻璃钢复合风管

设计规范要求：防排烟风管材料必须是不燃材料，非金属或金属风管能满足规范要求都可使用；
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2016第4.2.2条 防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料等必须采用不燃材料，防火风管的耐火极限时间应符合系统防火设计的规定。《建筑设计防火规范》GB 50016-2014第9.3.14条 通风、空气调节系统的风管应采用不燃材料。

结论：在满足环保验收、消防验收的前提下，采用无机玻璃钢复合风管，可令工程成本降低4～5元/m2。

主要优化建议：无机玻璃钢复合风管，供应商的加工制作水平对成品风管的功能影响显著，对玻璃钢制作工艺和材料原料要求严格；
故必需对供应商的成品质量进行把控。同时使用无机玻璃钢复合风管，可以将消声系统及相关配件一并进行简配。

成本/质量对比：无机玻璃钢复合风管比镀锌钢板风管节约成本和更经济；
但镀锌钢板风管比无机玻璃钢复合风管质量好更耐用(见表3)；

表3 无机玻璃钢复合风管与镀锌钢板风管比较

本文通过对消防安装工程造价指标的深入探讨，从消防检测、消防设计、施工现场经验等方面，对比发现其存在方案不合理和预算超支等问题，并提出了相应的优化控制策略。这些策略和方法可以为决策者提供科学依据，提高消防安装工程的效益。然而，本研究仍存在一定的限制，如样本数量较少、评估方法不够完善等。

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